Købsaftaler

1. Aftalen om din bolig

Købsaftalen beskriver ejendommen, købesummen, overtagelsesdagen, betaling, eventuel sikkerhedsstillelse, medfølgende inventar og øvrige vilkår. Eventuelle forbehold skal fremgå klart. En annonce eller henvendelse på denne hjemmeside er ikke i sig selv en indgået købsaftale.

Vi anbefaler, at du får din egen boligadvokat eller anden uafhængig rådgiver til at gennemgå købsaftalen og ejendommens dokumenter, før du binder dig.

2. Rådgiver- og finansieringsforbehold

Forbehold om rådgiverens godkendelse eller finansiering gælder kun, hvis de er aftalt. Deres omfang, frister og krav til meddelelser følger af den konkrete købsaftale. Et aftalt forbehold er ikke det samme som den lovbestemte fortrydelsesret; fristerne kan løbe samtidig.

3. Fortrydelsesret ved køb til egen beboelse

Ved køb af en bolig hovedsagelig bestemt til din egen beboelse har du som udgangspunkt seks hverdages lovbestemt fortrydelsesret. Fristens start følger lovens regler om aftalens indgåelse og sælgers tilbud — ikke nødvendigvis datoen for din underskrift. Lørdage, søndage, helligdage og grundlovsdag tæller ikke med.

En skriftlig meddelelse om fortrydelse skal være kommet frem til sælger inden fristens udløb. Som udgangspunkt kræves også betaling af en godtgørelse på 1 % af købesummen inden samme frist. Godtgørelsen gælder dog ikke, hvis sælger har opført ejendommen med salg for øje, eller hvis sælgers hovederhverv er salg af fast ejendom, og handlen sker som led i dette erhverv. Om en undtagelse gælder, skal afklares for den konkrete handel.

Der kan gælde yderligere betingelser, hvis boligen allerede er taget i brug, ændret eller købet er tinglyst. Den erhvervsmæssige sælger skal udlevere en særskilt oplysning om fortrydelsesretten efter de gældende regler; denne side erstatter ikke det dokument. Køb til investering eller udlejning er ikke automatisk omfattet af samme fortrydelsesret.

4. Rapporter og ejerskifteforsikring

Huseftersynsordningen er frivillig. Hvis ordningen anvendes for at begrænse sælgers ansvar for visse bygnings- og installationsmangler, kræves blandt andet en gyldig tilstandsrapport, elinstallationsrapport og skriftlige forsikringsoplysninger samt information om ordningens retsvirkninger.

Ved tilbud om ejerskifteforsikring skal sælger give et skriftligt, bindende løfte om at betale mindst halvdelen af præmien i det fremlagte tilbud, hvis køber tegner denne eller en anden forsikring, der opfylder lovens krav. Materialet skal være modtaget rettidigt — inden aftalen indgås og senest inden det købstilbud, som sælger accepterer, afgives.

Ordningen fritager ikke sælger for ethvert ansvar. Der gælder blandt andet undtagelser ved garantier, svig og grov uagtsomhed. De konkrete rapporter og forsikringsvilkår skal derfor gennemgås med din rådgiver.

5. Energimærke og øvrige dokumenter

Når ejendommen er omfattet af energimærkningskravet, skal et gyldigt energimærke fremgå ved annoncering, og køber skal have energimærkningen før aftalens indgåelse. Der findes undtagelser, blandt andet for sommerhuse.

Handlens dokumenter afhænger af ejendommen og kan blandt andet omfatte BBR-oplysninger, tingbog og servitutter, ejendomsdatarapport, planer og oplysninger om ejendommens udgifter. Din rådgiver bør kontrollere materialet og eventuelle uoverensstemmelser.

6. Skøde og overtagelse

Købsaftalen bør angive, hvem der står for skøde og tinglysning, hvordan omkostninger fordeles, og hvornår betaling og nøgleoverdragelse sker. Udgifter mellem køber og sælger opgøres efter aftalen, typisk i en refusionsopgørelse.